执行工作是实现公平正义的“最后一公里”，承载着胜诉当事人对司法公正的期盼，而房屋腾退难一直是执行工作的“硬骨头”。为维护法律尊严、努力提升执行公信力和人民群众司法获得感、破解涉案房屋长期无法交付的执行难题，丹江口市人民法院执行局积极响应省高院统一部署的“荆楚雷霆2023”专项行动，从4月份开始，开展为期1个月的“涉房屋腾退案件攻坚月行动”，着力集中攻克一批“人难找”、房难腾”案。截至今天，专项攻坚行动已圆满收官，共计腾退房屋45套，涉案总标的超2000万元。让我们一起来看看成果吧！

案情速递：

盘活闲置资产，执行“牵线搭桥”

申请人湖北丹江口某商业银行股份有限公司与被执行人丹江口某房产置业有限公司等金融借款合同纠纷一案，被执行人丹江口某房产置业有限公司未履行生效法律文书确定的支付丹江口某商业银行欠款2136万余元的义务。执行过程中，执行法官发现被执行人丹江口某房产置业有限公司名下有众多不动产登记信息，但多数房产实际权属不明，甚至出现一房二卖、卖后抵押的情况。经进一步研判，执行干警挑选出相对集中且无异议的31间商铺进行查封处置，并逐一现场调查，摸清商铺现实情况。后组织第三方评估机构人员，展开现场勘查，以最快的时间对查封的31间商铺进行了评估、拍卖。经两轮司法拍卖，部分商铺由案外人竞买成交，对于部分流拍商铺申请执行人接受以物抵债，以二次流拍价接收流拍的房产抵偿本案债务。

但是后续的房屋腾退工作却是个难题，因涉及的31间商铺长期无人管理，商铺里面堆放着大量建筑材料、广告牌、生活用品、办公用品等杂物，腾退难度极大。于是第四执行实施团队的法官多次召集申请执行人丹江口某商业银行及该房地产物业公司人员到现场进行协调、制定腾退方案。经过细致调查，最终确定了房屋中物品的权属，执行干警多方联系占房人，要求其尽快将堆放在商铺中的杂物转移、腾空。因堆放货物较多，执行干警联合申请执行人找来工人及叉车，通过两天的搬运，终于将上述商铺全部腾空，交付申请执行人。物业人员亦表示欣慰“希望这些“亡铺”尽快变“旺铺”，早日充满人间烟火气”。据统计，本案涉案商铺共计2873.78㎡，价值共计1375.368万元，既盘活了久处不决的不良资产，也让银行回收了大量资金，有效化解金融债权风险。

占房不挪玩失踪，破锁腾房来破局

丹江口市某物贸中心与侯某排除妨害纠纷一案，经法院依法判决，责令侯某限期腾空房屋返还给丹江口市某物贸中心。但侯某一直未履行义务，丹江口市某物贸中心遂向我院申请强制执行。侯某无视法律规定，在我院执行干警依法张贴腾退公告并多次提醒后，仍态度强硬，拒绝腾退。现公告期满，我院依法强制执行。在腾退现场，被执行人仍心存侥幸，试图以“失踪”方式阻挠执行。第三执行实施团队的法官江涛当即电话联系被执行人侯某，告知其“在规定期限内，因你未主动腾空涉案房屋，我院将立即采取强制腾房措施，现对你进行最终告知。”

开锁锁匠负责开门换锁，执行干警按照责任分工做好财产统计和物品清点，逐一登记造册。经过一个下午努力，腾退工作全部完成，执行干警将钥匙交到申请人手中，经其签字确认后，案件顺利执结。

撒泼打滚拒执行，巧用“预拘”促执结

“请配合我们的工作，不然我们将强制执行，请你也不要妨碍执行”。当天，在我院执行局负责人张晓红宣读预拘留决定书并严厉批评下，被执行人才收敛了自己的胡闹行为。

被执行人刘某英，系六里坪镇花栗树村居民。2012年，六里坪镇花栗树村启动南水北调内安移民工程。2015年，移民内安房屋建设竣工，花栗树村委会依据原有公示房屋分配方案进行房屋分配。被执行人余某章、刘某英与其邻居姚某学各分得两间门面，，被执行人余某章、刘某英认为姚某学分得的门面位置更好，要求双方互换门面房。姚某学不同意，刘某英便翘掉门锁，阻止姚某学砌隔墙、装修施工，并强行侵入姚某学两间门面，使其无法使用。多年来，姚某学多次请村委会调解，均无效果，无可奈何之下只能向法院提起诉讼请求主持公道。经法院判决后，要求余某章、刘某英停止妨碍姚某学正常使用门面，两人仍无视判决结果。执行过程中，执行法官刘洪波多次与被执行人余某章、刘某英沟通，二人仍不听劝告。

当执行干警来到涉案门面时，告知被执行人余某章、刘某英法院执行请配合工作。刘某英情绪激动，瞬间变脸，不听劝阻躺在地上撒泼打滚大喊大叫。经验丰富的执行干警知道，这是被执行人惯用的“耍赖”伎俩。为提高执行效率、确保案件执结，司法警察将被执行人刘某英押至警车内，对其释法明理的同时在门面内开展砌墙工作。“法律不是儿戏，判决也不是一纸空文。拒不履行义务，等待你的只能是强制拘留。”警车内，执行局负责人张晓红继续做其思想工作。见到执行干警动真格了，被执行人才恍然意识到自身的错误，并真诚道歉，希望取得谅解。最终，一道砖墙起，一方心墙解。在执行干警见证监督下，双方握手言和，房屋一并顺利交付给了申请人。

法官提示：

在执行过程中，对于无履行能力的被执行人，建议尽快腾空房屋配合法院拍卖，可以减少支付逾期利息。久拖不还，不仅多支付利息，还会被列入失信被执行人名单、限制高消费；对于有利害关系的案外人，应当通过诉讼确权形式依法维护自身权益。不得盲目妨碍、阻止法院干警依法执行。暴力抗法，轻则罚款拘留，重则被追究刑事责任。配合法院工作，不仅可以使个人利益真正得到保护，还有利于营造诚实守信的良好社会风尚。

法条链接：《中华人民共和国刑法》

第二百七十七条 【妨害公务罪】

以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。

以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的，依照前款的规定处罚。

在自然灾害和突发事件中，以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的，依照第一款的规定处罚。

故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务，未使用暴力、威胁方法，造成严重后果的，依照第一款的规定处罚。

暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制；使用枪支、管制刀具，或者以驾驶机动车撞击等手段，严重危及其人身安全的，处三年以上七年以下有期徒刑。

第三百一十三条【拒不执行判决、裁定罪】

对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。

事不避难，义不逃责。此次涉案房屋集中腾退行动，速度之快，力度之强，效果之显，再次彰显丹江法院执行局勇于向执行难亮剑的坚定信心和坚强决心。下一步，丹江法院将继续加大案件执结力度，健全长效机制，提升执行效率，以雷霆之势展现执行威力，让人民群众切实感受到公平正义就在身边。